燃气爆炸房屋受损 安置费归租客所有

时间 :2019-10-23 09:42:59

该区管辖范围内的一起瓦斯爆炸事故迫使房客李某收回房租。然而,双方就政府后来支付的2万多元安置费是属于房客还是房东产生了争议。最近,法院在终审后裁定,安置费归租户所有。

张出租人和李承租方签订了房屋租赁合同,规定了一年的租赁期限和一个月租金的押金标准。如果本合同因不可抗力不能继续履行,本合同将自动解除。合同到期后,双方没有签订新的书面合同,李彦宏继续租房。2016年4月,房子所在的区域发生了瓦斯爆炸,从而损坏了李的出租屋。事件发生后,政府有关部门制定了临时安置补贴方案,为所有受损家庭提供住房补贴,即安置费23560元。

爆炸发生后,房子不再适合居住,因此李向法院提起诉讼,要求确认双方之间的租赁合同已被解除,张退还了未付租金和已付押金,并确认临时安置费属于李。

经审理,法院认为爆燃事件导致房屋租赁合同无法继续履行,承租人的生活受到很大影响。因此,决定解除房屋租赁合同,张退还未到期的房租和已付押金,并确认临时安置费归承租人李某所有。

一审判决做出后,张某不服,向北京市第一中级人民法院提起上诉。最近,北京一中驳回上诉,维持原判。

法官说

法官在法院审理后表示,如果租赁物危及承租人的安全或健康,承租人可以随时终止合同,即使他在签订合同时知道租赁物质量不合格。本案中,爆燃事件导致租赁财产危及承租人李某的安全。李某可以随时要求终止租赁合同。应确认李某与张某签订的租赁合同终止。合同终止后,未履行的,应当终止履行。履行完毕后,当事人可以要求恢复原状,采取其他补救措施,并有权根据履行情况和合同性质要求赔偿损失。据此,房屋租赁合同终止后,张某应退还租金和李某剩余租赁期的保证金。

关于临时安置费,法官说,补贴计划明确指出,补贴是针对受损家庭的,补贴的性质是住宿补贴。爆燃是一种突发的意外事故,没有人能够提前预测,但事故的后果可以预计会持续一段时间,承租人需要有合理的时间搬迁,因为他不能继续使用房屋。作为出租屋的使用者,李的生活受到爆燃事件的影响。张某不是该房屋的使用者,爆燃事件不会导致张某因无法正常使用该房屋而产生住宿费,因此临时安置费归李某所有。(记者许玮伦实习生李子佳记者吴璇)



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